اضافه طبقه (اضافه اشکوب) و نقش سازه ال اس اف LSF
در ساخت‌وسازهای شهری
اضافه طبقه چیست؟
اضافه طبقه یا اضافه اشکوب به معنای ساخت یک طبقه جدید در بالاترین بخش ساختمان موجود است. این اقدام عموماً در ساختمان‌های ویلایی و بعضاً در ساختمان‌های چندطبقه انجام می‌شود. در مواردی که تعداد طبقات به‌طور چشمگیر افزایش پیدا کند (مثلاً تبدیل یک ساختمان سه‌طبقه به هفت‌طبقه)، موضوع تحت عنوان افزایش تراکم ساختمانی شناخته می‌شود.
در اضافه طبقه، سازه جدید روی دیوارها و ستون‌های طبقه پایینی اجرا می‌گردد. این کار می‌تواند بر روی ساختمان‌های تکمیل‌شده یا حتی پروژه‌هایی که در حال احداث هستند، انجام شود.
چرا مالکان به فکر اضافه طبقه می‌افتند؟
دلایل اصلی برای اجرای اضافه طبقه عبارتند از:
• افزایش فضای مفید برای استفاده خانوادگی یا تأمین مسکن فرزندان.
• افزایش ارزش افزوده و درآمدزایی از طریق فروش یا اجاره واحد جدید.
• زیبایی و ارتقای نمای ساختمان، به‌خصوص در ویلاها و خانه‌های مستقل.
الزامات قانونی و فنی اضافه طبقه
اجرای اضافه اشکوب بدون اخذ مجوز از شهرداری غیرقانونی است و می‌تواند منجر به توقف پروژه یا حتی تخریب بنا شود. بنابراین مالکین موظف‌اند قبل از شروع عملیات، پروانه ساخت دریافت کنند.
علاوه بر موضوعات قانونی، باید نکات مهندسی زیر نیز رعایت شود:
• بررسی ظرفیت سازه موجود و اطمینان از استحکام بنا.
• رعایت مقررات مقاوم‌سازی در برابر زلزله و حوادث احتمالی.
• رعایت فاصله انقطاع و حریم ساختمان‌های مجاور
اضافه بنا با سازه LSF ال اس اف
یکی از بهترین روش‌ها برای اجرای اضافه طبقه یا حتی ساخت بخش‌های الحاقی به بنا، استفاده از سازه‌های سبک فولادی (LSF) است. این سیستم ساختمانی مدرن، به دلیل وزن سبک و اجرای سریع، گزینه‌ای ایده‌آل برای پروژه‌های اضافه بنا محسوب می‌شود.
مهم ترین مزایای سازه ال اس اف در اضافه طبقه
• وزن سبک: بار بسیار کمی به سازه اصلی ساختمان وارد می‌کند و فشار اضافی بر فونداسیون به حداقل می‌رسد.
• سرعت اجرا: زمان ساخت به‌شدت کاهش می‌یابد، که برای پروژه‌های شهری مزیت بزرگی محسوب می‌شود.
• ایمنی بالا در برابر زلزله: به دلیل سبک بودن و طراحی مهندسی‌شده، سازه LSF عملکرد بسیار مناسبی در برابر زلزله دارد.
• کیفیت و دقت بالا: اجزای LSF در کارخانه تولید و سپس در محل نصب می‌شوند، بنابراین خطاهای اجرایی به حداقل می‌رسند.
• انعطاف‌پذیری در طراحی: امکان ایجاد فضاهای متنوع و هماهنگ با معماری ساختمان موجود را فراهم می‌کند.
مراحل اخذ مجوز اضافه طبقه
برای دریافت مجوز اضافه اشکوب، مالک باید مدارک زیر را به شهرداری منطقه ارائه دهد:
• تقاضانامه صدور مجوز
• سند مالکیت ساختمان
• اصل و کپی شناسنامه
• برگه استحکام بنا (تأییدیه مهندس ناظر)
روند اداری شامل بازدید مهندس ناظر، بررسی استحکام ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی، بازدید کارشناسان شهرداری و در نهایت پرداخت عوارض و صدور مجوز نهایی است.
جمع‌بندی
اضافه طبقه در ساختمان می‌تواند راهکاری سودمند برای افزایش فضا و ارزش ملک باشد.
✦ بهره‌گیری از LSF در پروژه‌های اضافه بنا، علاوه بر سرعت و کیفیت بالا، ایمنی سازه را تضمین کرده و هزینه‌های اجرایی را نیز بهینه می‌سازد.
